نیویارک سٹی نے میئر ظہران مامدانی کے لیے دستخطی مہم کے وعدے کو پورا کرتے ہوئے، تقریباً 10 لاکھ ریگولیٹڈ اپارٹمنٹس کے کرایے پر پابندی منظور کر لی ہے۔
جُمِرات کو شہر کے کرایے کے رہنما خطوط بورڈ کے ذریعہ 7-1 ووٹ دیا گیا۔ اس فیصلے سے کرایہ پر مستحکم اپارٹمنٹس پر ایک اور دو سال کی لیز پر کرایہ میں اضافہ منجمد ہو جائے گا۔
"یہ نیویارک شہر کے کرایہ داروں کے لیے ایک تاریخی فتح ہے،" مامدانی نے الجزیرہ کو فراہم کردہ ایک بیان میں کہا۔ "یہ وہ راحت ہے جس کے ہمارے شہر بھر کے محنت کش لوگ مستحق ہیں۔"
کرایہ پر مستحکم اپارٹمنٹس 1947 اور 1974 کے درمیان چھ سے زیادہ یونٹوں والی عمارتوں میں ہیں، یا ٹیکس ترغیب پروگرام کے ذریعے جو کرایہ داروں کو سالانہ کرایہ میں غیر متوقع اضافے سے بچاتا ہے۔ تاہم، اس کا اطلاق شہر کے رینٹل ہاؤسنگ اسٹاک کے تقریباً 41 فیصد پر ہوتا ہے۔
ووٹ میں فیصلہ کرتے وقت ٹیکس، اجرت اور مہنگائی سمیت مسائل پر غور کیا گیا۔
مامدانی نے گزشتہ سال میئر کے لیے انتخاب لڑتے وقت کرایہ منجمد کرنے کے لیے مہم چلائی تھی، یہ ایک اہم مسئلہ تھا جس نے سٹی ہال میں ریاست ہائے متحدہ امریکہ کے سب سے زیادہ آبادی والے شہر کی قیادت کرنے کے لیے ان کی امیدواری کو متاثر کیا۔
ووٹ بذات خود ایک تنازعہ تھا۔ ووٹ سے صرف دو دن پہلے، کرسٹینا اسمتھ، جو سابق میئر ایرک ایڈمز کے ذریعہ مقرر کی گئی تھیں اور بورڈ میں مالک مکان کی دو آوازوں میں سے ایک تھیں، نے استعفیٰ دے دیا اور ایجنسی میں آزادی کی کمی کا الزام لگایا۔
ایک خط میں، سمتھ نے کہا کہ کرائے منجمد کرنے کا فیصلہ انتخابی مہم کے دوران کیا گیا تھا۔ سمتھ نے کہا، "دوبارہ تعمیر شدہ بورڈ کو کرایہ منجمد کرنے کی ضرورت تھی۔ "اس کے بعد سے سب کچھ تھیٹر ہے۔"
"یہ ایک ایسا جسم بن گیا ہے جو ایک جواب سے شروع ہوتا ہے اور اس کا جواز پیش کرنے کے لیے وائب اپنے راستے کو پیچھے کی طرف لے جاتا ہے۔"
میئر بورڈ میں ممبران کا تقرر کرتا ہے، لیکن وہ دو پرو کرایہ دار اور دو پرو مالک مکان کے ساتھ ساتھ عام لوگوں کے ممبران کا تقرر کرنے کا پابند ہے۔
مجوزہ کرایہ منجمد کرنے پر بورڈ کے سابق ممبران نے تنقید کی تھی، بشمول الیکس شوارٹز، جنہوں نے سابق میئر بل ڈی بلاسیو کے ماتحت بورڈ میں خدمات انجام دیں، جنہوں نے 2020 میں کرایہ منجمد کرنے کے حق میں ووٹ دیا۔
کرائے کے منجمد ہونے سے مالی دباؤ زمینداروں، خاص طور پر چھوٹے نام نہاد ماں اور پاپ مالکان، کو ضروری اصلاحات کرنے سے محدود کر دے گا، شوارٹز نے نیویارک ڈیلی نیوز میں ایک حالیہ آپشن میں لکھا، جہاں اس نے نشاندہی کی کہ 9 فیصد کرائے پر مستحکم یونٹس کو مرمت کی ضرورت ہے۔
ایجنسی نے میئر بل ڈی بلاسیو کے تحت 2015 اور 2021 کے درمیان کرایہ میں تین گنا اضافے کو منجمد کرنے کے لیے ووٹ دیا۔
سٹی ہال نے الجزیرہ کی جانب سے سمتھ کے لگائے گئے الزامات پر تبصرہ کرنے کی درخواست کا جواب نہیں دیا۔
بورڈ کی چیئر چنٹیلا مچل، جو ایک مامدانی مقرر ہیں، نے ایک خط میں الزام کو پیچھے دھکیلتے ہوئے کہا کہ وہ آزادی کے ساتھ کام کر رہے ہیں۔
ناقدین نے طویل عرصے سے متنبہ کیا ہے کہ کرایہ پر مستحکم اپارٹمنٹس غیر منظم اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافے کا باعث بنیں گے، جو کہ شہر کے کرائے کے ہاؤسنگ اسٹاک کی اکثریت پر مشتمل ہے۔
اس کا مقابلہ کرنے کے لیے، جیسا کہ مامدانی نے اپریل میں الجزیرہ کو بتایا، ان کی انتظامیہ شہر بھر میں مزید مکانات تعمیر کرنے کے لیے آگے بڑھ رہی ہے تاکہ مارکیٹ میں مزید یونٹس متعارف کرائے جائیں اور اس طرح قیمتیں کم ہوں۔
مامدانی نے اس وقت الجزیرہ کو بتایا، "ہم ہاؤسنگ کے بحران سے نمٹنے کے لیے ہر ممکنہ آلے کی تلاش کر رہے ہیں۔"
مامدانی نے کہا، "درمیانی اور طویل مدتی میں، ہم اس شہر میں اس سے کہیں زیادہ مکانات تعمیر کرنے کی کوشش کر رہے ہیں جو ہم نے حال ہی میں دیکھی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ ایسی رہائش گاہیں بنانا جو کرایہ کے قابل اور خریدنے کے لیے کافی سستی ہو۔"
مارچ میں، مامدانی انتظامیہ نے اس عمل کو تیز کرنے کے لیے ایک نیا پروگرام شروع کیا اور سرخ فیتہ کاٹ کر شہر کی ملکیتی جائیدادوں پر سستی مکانات کی تعمیر کو تیز کیا۔ شہر نے پہلے سے منظور شدہ ڈویلپرز کا ایک پول بنایا جس نے اس عمل کو آٹھ ماہ تک مختصر کر دیا، ساتھ ہی زمین کے استعمال کی تیز تر منظورییں جو تعمیراتی منصوبوں کو دو سال تک تیز کر سکتی ہیں۔
