په پاکستان کې، د کور مالکیت یوازې د سرپناه څخه ډیر دی. دا د مالي ثبات او ټولنیز وضعیت سمبول دی. په هرصورت، دا هدف د ډیری لپاره د لاسرسي څخه لرې کیږي ځکه چې د ملکیت بیې لوړیږي او د حقیقي معاش کمښت د کور مالکیت په زیاتیدونکي توګه د منلو وړ نه دی. مخکې له دې چې د دې ستونزې حد ته ورسیږو، موږ باید لومړی د هیواد ډیموګرافیک پوه شو او دا چې ستونزه یوازې د پراخیدو تمه کیږي.

تر 2100 پورې، پاکستان به د نړۍ دریم لوی هیواد وي چې د 500 ملیون څخه ډیر اوسیدونکي ولري. د 2023 په سرشمیرنه کې د 6.3 د اوسط کورنی اندازې پراساس، هیواد په بالقوه توګه د 977497 کورونو کلنۍ غوښتنې سره مخ دی. پداسې حال کې چې دا د لوی پلان جوړونې او سرچینو ننګونې وړاندوینه کوي، توزیع حتی نور هم ویل کیږي.

د 2023 د سرشمیرنې له مخې، ښاري سیمې، چې د نفوس 39 سلنه په کې ژوند کوي، په کال کې د 3.65٪ وده کوي، په کلیوالو سیمو کې د 1.90٪ وده نږدې دوه چنده، چې د لوړ زیږون او داخلي مهاجرت دوه ګونی فشار لخوا پرمخ وړل کیږي. دا سرعت او تشه دواړه د 2017 راهیسې پراخه شوي، کله چې د ښاري سیمو لپاره د بدلون کچه د 2pc کلیوالي په پرتله 3٪ وه.

د کور جوړونې اغیزې د پام وړ دي: د کثافت له مخې د 20 غوره ولسوالۍ 83 ملیون خلک لري، مګر بیا هم د یوې نوې پالیسۍ لنډیز، "ښار جوړونه، د کور جوړونې، او په پاکستان کې د کریډیټ تشه" له مخې، د کراچي سکول آف بزنس لیډرشپ انسایټ لیب لخوا خپره شوې. د دې معنی دا ده چې د مناسب ښاري زیربنا په نشتوالي کې ، تقاضا په طبیعي ډول نورو مرکزي ځایونو ته لیږدول کیږي چیرې چې عرضه د دې مطابق نه تنظیم کیږي ، پدې توګه په نرخونو فشار راوړي.

پداسې حال کې چې د تقاضا اړخ هڅونې د ګروي بازارونو کې ژورتیا ته وده ورکوي، د کور مالکیت د اکمالاتو ستونزه ده ځکه چې د ټیټ لګښت اختیارونه په اصلي ښاري مرکزونو کې تقریبا د پام وړ ندي.

د اسلام آباد ښاري هستوګنې بازار د زیاتېدونکي لاسرسي کلاسیک قضیه په ښه توګه منعکس کوي، چیرې چې د فی مربع فوټ اوسط قیمت 31000 روپۍ دی، پداسې حال کې چې کراچۍ او لاهور په ترتیب سره په 27000 روپۍ او 21000 روپۍ دي، د Zameen.com په وینا. د کوویډ - 19 راهیسې، د پاکستان ښاري هستوګنې بازار حیرانونکي بیرته راستانه شوي، په اوسط ډول د فی مربع فوټ نرخونه په کراچۍ کې 103٪، په اسلام آباد کې 115٪، او په لاهور کې 90.9٪ لوړ شوي. دا د حیرانتیا خبره نه ده چې کرایه کول په کراچۍ او اسلام آباد کې خورا عام دي، په لاهور کې د 20٪ په پرتله په دواړو ښارونو کې 36٪ کورنۍ کرایه کوي.

لکه څنګه چې ښاري کول به د غوره اقتصادي فرصتونو او د ژوند د معیارونو په لټه کې نور هم ګړندي شي، د نفوس ډیری برخه به د دې توان ونلري چې په خورا لوړ ښاري مرکزونو کې ملکیتونه واخلي. په نهایت کې د کرایې کور لپاره د غوښتنې د ډیریدو لامل کیږي ، کوم چې به په بدل کې په کرایه باندې فشار راوړي او په تدریجي ډول د کرایې او ملکیت نرخونو ترمینځ واټن کم کړي.

پداسې حال کې چې د ډیموګرافیک ننګونې مخه نیول لا دمخه سخت دي، د کور ستونزه یوازې د کریډیټ لاسرسي نشتوالي له امله نوره هم زیاته شوې ځکه چې د پاکستان د ګروي مارکیټونه پرمختللی پاتې دي. د حکومت لوړ اشتها په سیستماتیک ډول د خزانې په لور مایعات اړولي او د خصوصي سکتور کریډیټ یې ډک کړی ، کوم چې د GDP یوازې 9.2pc ته رسیږي.

په دې محدود پول کې، شخصي مالیه یوازې 11pc یا 1.4 ټریلیون روپۍ لري، چې له هغې څخه 507.2 ملیارد روپۍ د دسمبر تر 2025 پورې ګروي ته راټیټ شوي. په هرصورت، دا شمیره د بازار ژوروالی په پام کې نیسي، ځکه چې دا د پیرودونکو او بانک کارمندانو دواړو ته د کور پورونه کلب کوي. په حقیقت کې، وروستنی د ټاکل شوي بانکدارۍ بقایا کور پرمختګونو 56٪ څخه ډیر حساب کوي.

د حجمونو په نظر کې نیولو سره، مارکیټ نور هم پیچلی دی ځکه چې یوازې 34926 مصرف کونکي د دسمبر تر میاشتې پورې د 90 ملیون زیرمو حسابونو څخه د ټاکل شوي بانک څخه د کور پور اخیستی و. دا د لږ څه 200000 بانک کارمندانو سره پرتله کړئ چې د 91396 ګروي ادعا کوي.

دا ننګونې تر یوې اندازې پورې د اقتصاد د بوم او بسټ دورې څخه رامینځته کیږي، په کوم کې چې د پور اخیستلو لګښتونه په چټکۍ سره راټیټیږي، مالي بنسټونه د اوږدمهاله پورونو د لیکلو څخه هڅوي پداسې حال کې چې مارک اپ د پای پیرودونکو لپاره په ممنوع ډول لوړ او بې ثباته کوي.

سربیره پردې، د رسمي عاید او کریډیټ تاریخ نشتوالی، د ضعیف جریمې قوانینو سره یوځای، دا برخه خورا ناشونې کړې. ډاټا د دې تصدیق کوي: د ګروي غیر فعال پورونه د مارچ تر میاشتې پورې 14.8 ملیارد روپۍ و، چې د ټولو مصرف کونکي سکتور خراب پورونو 32.8٪ استازیتوب کوي سره له دې چې د برخې پور پورټ فولیو یوازې 23.2٪ جوړوي - په ترتیب سره د 6.4 په پرتله د 4.2 په پرتله د انفیکشن تناسب کې ژباړل. د دې ستونزې د حل لپاره څو هڅې شوي دي. کله چې په 2020 کې د 'میرا پاکستان میرا کور' (MPMG) سکیم په لاره واچول شو، دا د یو پراخ، څو اړخیز کور مالي پروګرام په توګه ډیزاین شوی ترڅو د ټیټ او منځني عاید پیرودونکو مالتړ وکړي. دا د پور اندازې سره څلور درجې وړاندیز کوي چې د 2m څخه تر 10m روپیو پورې او د واحد اندازه حد 10 مرلا (2000 مربع فوټ) پورې غزیدلی د ټایر 3 لپاره. د ټایر 1 پرته ، د کور په واحدونو کې د نرخ محدودیت نه و او د پیرودونکو نرخونه د ټایر لخوا توپیر شوي ، کوم چې په 3pc کې پیل شوي او د 1-9 پورونو لپاره د بانک لپاره لوړ شوي. د کیبور [کراچۍ انټربینک وړاندیز شوي نرخ] په سر کې د متنوع خپریدو اجازه ورکړل شوې. دې جوړښت پور اخیستونکو ته نه یوازې د نرخ په اړه یو څه وړاندوینې ورکړې بلکه د عاید برخو کې انعطاف پذیري هم ورکړه ، پشمول د لوړې کچې پیرودونکو ته لاسرسی.

د جون 2022 پورې، دا سکیم د اقتصادي او سیاسي ناڅرګندتیا په منځ کې ځنډول شوی و. مګر نږدې درې نیم کاله وروسته ، دا د یو نوي نښه کولو لاندې بیرته راستون شو ، که څه هم د ځینې کلیدي بدلونونو سره. لومړی، د پای پیرودونکي نرخونه ارزانه دي او د لومړیو 10 کلونو لپاره په 5pc کې ټاکل شوي. دوهم، د مارک اپ سبسایډي باید په فدرالي بودیجه کې د مرکزي بانک لخوا د بیا تمویل اسانتیا پرځای چمتو شي، د پیسو نړیوال صندوق شرایطو له امله.

که څه هم دا تعدیلات کولی شي سکیم د پور اخیستونکو لپاره خورا زړه راښکونکي کړي پداسې حال کې چې لاهم د پیسو هوښیارتیا ساتل کیږي، خورا مهمه پوښتنه دا ده: پخوانۍ مداخله څنګه وه؟ د شته شمېرو له مخې، MPMG د 514 ملیارد روپو غوښتنلیکونه ترلاسه کړي چې له هغې څخه 235 ملیارد روپۍ منظورې شوې، او یوازې 99 ملیارد روپۍ توزیع شوي.

دا د "نیا پاکستان هاؤسنګ پروګرام" لخوا بشپړ شوی، د اکمالاتو اړخ مداخله په کوم کې چې حکومت د 5 ملیون کورونو چمتو کولو ډاډ ورکړی. پداسې حال کې چې هدفونه خورا هوښیار وو، حقیقت خورا لنډ و، یوازې د 21980 ټیټ لګښت واحدونه بشپړ شوي، شاوخوا 52000 تر کار لاندې دي او 95084 د پالن کولو په مرحله کې دي.

دا هغه ځای دی چې ترټولو لوی زده کړه ده؛ پداسې حال کې چې د تقاضا اړخ هڅونې د ګروي بازارونو کې ژورتیا ته وده ورکوي، په پاکستان کې د کور مالکیت په لویه کچه د اکمالاتو ستونزه ده ځکه چې د ټیټ لګښت اختیارونه په اصلي ښاري مرکزونو کې تقریبا د پام وړ ندي.

برسېره پردې، د ډله ایز ټرانزیټ او زیربنا نشتوالی اوسیدونکي د دې څخه منع کوي چې په ساحه کې خورا ارزانه انتخابونو ته لاړ شي. پرته لدې چې ورته پام وشي ، ارزانه پورونه به یوازې دومره پرمخ لاړ شي.

مطهر خان د داتا دربار شریک بنسټ ایښودونکی او په KSBL کې د InsightLab مشر دی. حسن عمیر او شاه زیب عباسي په انسایټ لیب کې شنونکي دي.

په ډان کې خپره شوې، د سوداګرۍ او مالیې اونۍ، د جون په لومړۍ، 2026