Sebastian Muñoz-Najar نے ابھی ابھی پرائمری سکول سے فارغ کیا ہے۔ 13 سالہ بچہ ابھی گاڑی چلانا سیکھنے سے کئی سال دور ہے۔ وہ قانونی طور پر کام نہیں کر سکتا۔ وہ اتنا چھوٹا ہے کہ اس کا سوشل میڈیا اکاؤنٹ بھی نہیں ہے۔
لیکن وہ پہلے ہی اپنے مستقبل کے رہائشی امکانات کے بارے میں مایوسی کا شکار ہے۔
آسٹریلیا کے گہرے ہاؤسنگ بحران کے بارے میں مسلسل شہ سرخیوں کے درمیان، ایڈیلیڈ کے طالب علم نے اس بات کی فکر شروع کر دی کہ اس کی نسل کا مستقبل کیسا ہو گا۔
گوگل اور ایک کیلکولیٹر سے لیس، سیباسٹین یہ جان کر حیران رہ گئے کہ، اگر مکان کی قیمتوں اور اجرت میں اضافے کی موجودہ رفتار جاری رہی، تو یونیورسٹی سے فارغ التحصیل ہونے تک اس کے شہر میں اوسط مکان اس کی ممکنہ آمدنی سے 17 گنا ہو جائے گا۔
انہوں نے بی بی سی سے بات کرتے ہوئے کہا کہ "یہ دیکھ کر واقعی افسوس ہوا کہ یہ مسئلہ موجودہ نسل کے خیالات کو کس طرح متاثر کر رہا ہے کہ آسٹریلیا کیا ہے - ان کی زندگی کیسے گزرنی چاہیے۔"
اگرچہ اس میں کوئی تنازعہ نہیں ہے کہ آسٹریلیا ہاؤسنگ بحران کا شکار ہے، لیکن اس کے حل نے قوم کو تقسیم کیا ہے اور ایک دہائی سے زیادہ عرصے سے سیاست کو مفلوج کر دیا ہے۔
اب حکومت ایک پولرائزنگ اصلاحات کا وعدہ کر رہی ہے، منافع بخش ٹیکس وقفوں کو ختم کر رہی ہے جس کے بارے میں اس کا کہنا ہے کہ اس سے بین الاقوامی عدم مساوات سے نمٹنے میں مدد ملے گی جو مارکیٹ کی تعریف کرنے کے لیے آئی ہے۔
ناقدین کا کہنا ہے کہ اس سے آسٹریلیا کو مزید مکانات بنانے کے لیے درکار سرمایہ کاری کو روکا جا سکتا ہے اور کرایہ داروں کی حالت زار مزید خراب ہو سکتی ہے۔ دوسروں کا کہنا ہے کہ قاعدہ کی تبدیلیوں سے غیر منصفانہ طور پر اس دولت کو خطرہ لاحق ہے جس کے لیے انہوں نے اپنی زندگیاں صرف کی ہیں۔
لیکن سیباسٹین جیسے بہت سے نوجوان آسٹریلوی اس سماجی معاہدے پر استدلال کرتے ہیں کہ محنت کا صلہ ملتا ہے ویسے بھی طویل عرصے سے ٹوٹ چکا ہے۔
وہ محسوس کرتے ہیں کہ انہیں ان قسم کے مواقع سے محروم کر دیا گیا ہے جن سے ان کے والدین نے لطف اٹھایا تھا، اور امید ہے کہ تبدیلیاں کھیل کے میدان میں توازن پیدا کرنا شروع کر دیں گی اور آنے والی نسلوں کی پہنچ میں ہاؤسنگ سیکیورٹی کو واپس لے آئیں گی۔
آسٹریلیا کے پاس زمین پر سب سے کم سستی شہر ہیں۔ اوسط جائیداد کی قیمت اب ایک عام گھرانے کی آمدنی سے تقریباً 10 گنا ہے، جو تقریباً 25 سال پہلے کی آمدنی سے چار گنا ہے، اور اسی عرصے کے دوران کرایہ دگنا ہو گیا ہے۔
سادہ حقیقت یہ ہے کہ آسٹریلیا کے پاس اپنی بڑھتی ہوئی آبادی کے لیے کافی گھر نہیں ہیں، جس کی وجہ سے یہ ناقابل برداشت ہے۔
سماجی رہائش میں کئی دہائیوں کی ناکافی سرمایہ کاری، تعمیر کی سست شرح، اور آسٹریلیا کے محدود منصوبہ بندی کے قوانین - جو گھروں کی تعمیر کو محدود کرتے ہیں جہاں زیادہ تر لوگ رہنا چاہتے ہیں - نے نقصان اٹھایا ہے۔
لیکن طویل عرصے سے یہ دلیلیں دی جا رہی ہیں کہ ہاؤسنگ ٹیکس میں چھوٹ بھی نظام پر دباؤ بڑھا رہی ہے۔
اہم مجرم منفی گیئرنگ ہیں، جو سرمایہ کاری کی جائیدادوں کے مالکان کو ان کی قابل ٹیکس آمدنی سے ہونے والے کسی بھی نقصان کو کم کرنے کی اجازت دیتا ہے، اور کیپیٹل گین ٹیکس (CGT) ڈسکاؤنٹ جس کا مطلب ہے کہ اثاثہ فروخت کرنے والے افراد کو ان کے نصف منافع پر صرف ٹیکس لگایا جاتا ہے۔
انہوں نے مل کر ہاؤسنگ کو مزید منافع بخش سرمایہ کاری بنا دیا ہے، منافع کے لیے گھروں کی خرید و فروخت کی ترغیب دی ہے۔
اجرتیں تقریباً مکان کی قیمتوں کے ساتھ برقرار تھیں جب تک کہ وہ ہزار سال کے آغاز کے آس پاس متعارف نہیں ہو گئیں۔ تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ یہ معاشی اور سماجی دونوں لحاظ سے ایک اہم موڑ تھا۔
لیکن ان ٹیکس سیٹنگز کا بہت سے مالکان نے سختی سے دفاع کیا ہے – جو گھر کی قیمتوں میں اضافہ اور ان کی دولت میں اضافہ دیکھ کر کافی مطمئن ہیں – نیز سرمایہ کار اور صنعتی شخصیات جو کہتے ہیں کہ تبدیلی سے ان کے منافع اور مارکیٹ میں ان کے انجام دینے والے ضروری کردار کو خطرہ ہے۔
بحران کا شکار نوجوان لوگ ہیں: وہ اپنی آمدنی کی نسبت زیادہ ادائیگیوں کے ساتھ طویل رہن کی خدمت کرنے سے پہلے، زیادہ کرایہ ادا کرتے ہوئے بڑے اور بڑے ڈپازٹس کے لیے بچت کرنے کی پریشانی کا سامنا کرتے ہیں۔
سیبسٹین کے والدین خود خاموشی سے اپنے بچوں کے مستقبل کے بارے میں فکر مند تھے، لیکن یہ جان کر پریشان ہوئے کہ یہ اس کے دماغ پر بہت زیادہ وزنی ہے۔
اس کے والد ایڈ بی بی سی کو بتاتے ہیں، ’’میں دو چیزیں سوچ رہا تھا۔
"پہلا، آپ کو اس کے بارے میں فکر مند نہیں ہونا چاہئے، آپ کو اپنے ہوم ورک اور اپنے دوستوں اور اسکول جیسی چیزوں کے بارے میں فکر مند ہونا چاہئے.
"دوسرا یہ ہے کہ آپ کو اسے بیٹھ کر لینے کی ضرورت نہیں ہے۔"
انہوں نے مل کر اپنے غصے کو عمل میں بدل دیا، ایک ویب سائٹ بنا کر اپنے حساب کتاب کی اور ایک پٹیشن شروع کی جس میں CGT ڈسکاؤنٹ اور منفی گیئرنگ میں تبدیلیوں کا مطالبہ کیا گیا جس پر ہزاروں دستخط ہو چکے ہیں۔
"ہمیں امید ہے کہ اس سے مکانات کو سرمایہ کاری کے طور پر استعمال کرنے کی ترغیب ختم ہو جائے گی اور گھروں کو رہنے کی جگہوں پر واپس لایا جائے گا،" سیباسٹین کہتے ہیں۔
لیبر نے 2016 اور 2019 کے یکے بعد دیگرے انتخابات میں منفی گیئرنگ اور CGT میں تبدیلیاں تجویز کیں۔ یہ دونوں ہار گئے، اور بہت سے لوگوں نے اس کے ہاؤسنگ وعدوں پر انگلی اٹھائی۔ لیکن 2019 کے بعد سے رہائش کا بحران شدت اختیار کر گیا ہے، اس کے اثرات طبقاتی سیڑھی تک پہنچ رہے ہیں۔ ڈیموگرافکس میں بھی تبدیلی آئی ہے، محرومیوں کے ساتھ ہزار سالہ اور زلینین ووٹر بیس کا بڑا حصہ بناتے ہیں، اور ان کے بہت سے والدین بحران کو دیکھ کر پہلی بار اپنے پیاروں کو چھوتے ہیں۔
"یہ ایک سست ابلتے مینڈک کی طرح ہے… یہ 20 سال سے زیادہ عرصے سے بن رہا ہے لیکن یہ بحرانی مقام پر پہنچ گیا ہے،" ڈینیئل ووڈ، پروڈکٹیوٹی کمیشن کی چیئر - حکومت کے اپنے خود مختار اقتصادی تھنک ٹینک - نے بی بی سی کو بتایا۔
"اور مجھے لگتا ہے کہ یہ ٹیکس تبدیلیاں شاید اس بات کے بارے میں سوچنے میں قدرے علامتی بن گئی ہیں کہ یہ مسئلہ کس چیز نے پیدا کیا ہے۔"
ریٹائرڈ جوڑے کرسٹین اور کلف ہل نے نوجوان نسلوں کی شکایات کو دور کیا۔
کلف، 64، بتاتے ہیں کہ بیرونی مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونا، ہر ڈالر کی بچت – اور "مہنگی بیرون ملک تعطیلات" پر نہ جانا - یہ تھا کہ وہ اپنا پہلا گھر کیسے برداشت کر سکتے ہیں۔
"آپ یہ شکایت نہیں کر سکتے کہ مکانات $1m ہیں کیونکہ وہ نہیں ہیں۔ وہ $500000 یا $600000 ہیں لیکن نوجوان لوگ میلبورن سے 35 کلومیٹر دور رہنا نہیں چاہتے،" وہ کہتے ہیں۔
یہ جوڑا میلبورن کے مغربی مضافات میں ہوپرس کراسنگ میں اپنے گھر کا مالک ہے اور ان کے پاس تین سرمایہ کاری کی جائیدادیں ہیں۔ انہوں نے حال ہی میں ایک چوتھی پراپرٹی بیچی - ایک چار بستر والا جو انہوں نے 2010 میں $320000 میں خریدا تھا، اسے $668000 میں آف لوڈ کیا تھا۔
ان کا کہنا ہے کہ مَنگَل کی ٹیکس اصلاحات تباہی کا نسخہ ہیں۔ وہ دلیل دیتے ہیں کہ سرمایہ کار اپنے کرائے میں اضافہ کریں گے یا اپنی جائیدادیں بیچیں گے، جس سے مارکیٹ میں گھروں میں ابتدائی اضافہ دیکھا جا سکتا ہے، لیکن سپلائی پھر بھی طلب کو پورا نہیں کرے گی، یعنی زیادہ تر کے لیے مکانات ناقابل برداشت رہیں گے۔
کرسٹین کہتی ہیں، "حکومت نسل در نسل اس فرق کے پیچھے جا رہی ہے جس کے بارے میں وہ بات کرتے رہتے ہیں - اور ایک بیبی بومر ہونے کے ناطے، میں واقعی اس پر قابو پا چکی ہوں،" کرسٹین کہتی ہیں۔
لیکن دوسری جگہوں پر لیبر کو یہ نشانات نظر آ رہے ہیں کہ عوامی موڈ ان کے لیے دوبارہ کوشش کرنے کے لیے کافی بدل گیا ہے: ایسا ہی ایک اشارہ شاید وزیر اعظم انتھونی البانیز کے 2024 میں ملٹی ملین ڈالر کے کلف ٹاپ ہوم کی خریداری پر ردعمل ہے۔
تاریخی انتخابی جیت کے بعد اپنے پہلے بجٹ میں – جو کہ ہاؤسنگ بحران پر کارروائی کی بھوک کے طور پر آتا ہے جس سے چھوٹی جماعتوں کو خوراک ملتی ہے – حکومت نے وعدہ کیا ہے کہ وہ CGT ڈسکاؤنٹ کو مہنگائی کے مطابق مارک ڈاؤن کے ساتھ بدلے گی، اور منفی گیئرنگ کو صرف نئی تعمیرات تک محدود رکھے گی۔
تاہم، تبدیلیاں "دادا" ہوں گی، یعنی ان کا اطلاق صرف بجٹ کے بعد خریدے گئے گھروں پر ہوتا ہے۔ جو لوگ پہلے ہی ان پالیسیوں سے فائدہ اٹھا رہے ہیں وہ ان فوائد سے محروم نہیں ہوں گے۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ لیکن اصلاحات کا مطلب ہاؤسنگ سپلائی میں اضافے کے لیے دوسرے لیورز کو کھینچے بغیر بہت کم ہے۔
ٹیکس کی تبدیلیوں سے قیمتوں میں معمولی کمی کا امکان ہے، اور کچھ سرمایہ کاروں کی مانگ میں کمی سے پہلی بار خریداروں اور مالک قبضہ کرنے والوں کے لیے مارکیٹ میں مزید گنجائش پیدا ہوگی۔
"[لیکن] وہ گھر کی قیمتوں پر ایک علاج نہیں ہیں،" ووڈ کہتے ہیں۔
الزام تیزی سے ہجرت کی طرف منتقل کیا جا رہا ہے - اتحادی اپوزیشن اور دائیں بازو کی پارٹی ون نیشن دونوں مطالبات کو کم کرنے کے لیے کٹوتیوں پر زور دے رہے ہیں۔
اگرچہ ہجرت آسٹریلیا کی بڑھتی ہوئی آبادی میں حصہ ڈال رہی ہے، ماہرین کا کہنا ہے کہ یہ ہاؤسنگ کی فراہمی کو متاثر کرنے والا ایک چھوٹا سا عنصر ہے، اور ماہرین اقتصادیات نے خبردار کیا ہے کہ لیبر مارکیٹ پر اثرات کے بہاؤ کی وجہ سے کنٹرول کو احتیاط سے تولنے کی ضرورت ہے۔
ووڈ کا کہنا ہے کہ "ہمیں بس اسے آسان اور تیز تر بنانے کی ضرورت ہے۔
حفاظت کے لیے تعمیراتی ضابطہ ضروری ہے، لیکن اب حاصل کرنے کے لیے بہت ساری منظورییں اور نیویگیٹ کرنے کے عمل ہیں کہ پچھلے 15 سالوں میں تعمیر کے اوقات میں تقریباً 40 فیصد کمی آئی ہے۔
سیبسٹین کا کہنا ہے کہ ٹیکس میں تبدیلیاں درست سمت میں ایک قدم کی طرح محسوس ہوتی ہیں، لیکن انہیں شک ہے کہ پالیسی سازوں کے دل میں ان کے بہترین مفادات ہیں۔ بہت سے لوگ خود سرمایہ کاری کی خصوصیات رکھتے ہیں، اور وہ دادا کے فیصلے کو نوٹ کرتے ہیں کہ تبدیلی ان کی حفاظت کرتی ہے۔
"نوجوان لوگ، وہ مایوسی محسوس کرتے ہیں… ایسا ہونے کی اجازت دینے پر پالیسی سازوں سے مایوسی ہوئی ہے۔ اور وہ اس بات پر بھی غمگین ہیں کہ ایک گھر کا 'آسٹریلین خواب' ان کے لیے ناقابلِ حصول ہے۔"
