اسلام آباد (بيورو رپورٽ) اسلام آباد هاءِ ڪورٽ ون ڪنسٽيٽيشن ايونيو ڪيس جو تفصيلي فيصلو جاري ڪندي اربين رپين جي منصوبي جي ليز کي رد ڪرڻ واري فيصلي کي برقرار رکيو آهي.
اهو فيصلو ڪيو ته ڊولپمينٽ ۾ لگزري اپارٽمنٽس جي خريد ڪندڙن کي ملڪيت جا حق نه آهن ۽ ان جي بدران بلڊر جي خلاف پنهنجي سيڙپڪاري جي وصولي لاءِ قانوني طريقا اختيار ڪري سگهن ٿا.
تفصيلي فيصلي ۾، آءِ جي هاءِ ڪورٽ جي چيف جسٽس سردار محمد سرفراز ڊوگر، ميسرز بي اين پي (پرائيويٽ) لميٽيڊ پاران داخل ڪيل درخواستن جو هڪ سيٽ رد ڪري ڇڏيو - پروجيڪٽ جي ڊولپر - سيڙپڪارن ۽ ٻين اسٽيڪ هولڊرز سان گڏ، ڪيپيٽل ڊولپمينٽ اٿارٽي (سي ڊي اي) جي ليز ختم ڪرڻ جي فيصلي کي چئلينج ڪندي.
عدالت چيو ته پابندي مڙهيل ڪارروائي قانون جي مطابق هئي ۽ سپريم ڪورٽ (ايس سي) پاران اڳ ۾ ڏنل فريم ورڪ سان مطابقت رکي ٿي.
ڪيس ۾ سپريم ڪورٽ جي اڳوڻي جج اعجاز الاحسن سميت اهم وڪيلن بي اين پي جي نمائندگي ڪئي، جڏهن ته سي ڊي اي طرفان ايڊووڪيٽ ڪاشف علي ملڪ پيش ٿيا.
اهو تڪرار 2005 ۾ سي ڊي اي ۽ بي اين پي جي وچ ۾ فائيو اسٽار هوٽل جي ترقيءَ لاءِ ليز جي معاهدي تي ٻڌل آهي. BNP ان کي هڪ رهائشي منصوبي ۾ تبديل ڪيو - يعني، هڪ آئيني ايونيو، هڪ اعلي سطحي رهائشي ۽ تجارتي منصوبو وفاقي گاديءَ واري علائقي ۾ واقع آهي.
ليز شروعاتي طور تي 2016 ۾ ختم ڪئي وئي پر بعد ۾ SC پاران جنوري 2019 ۾ بحال ڪئي وئي، سخت مالي حالتن جي تابع. انهن ۾ 17.5 بلين رپين جون ادائگيون 8 سالن جي اندر بئنڪ گارنٽي جي ذريعي منظم قسطن جي ذريعي، ۽ هڪ شرط آهي ته ختم ٿيڻ صرف 30 ڏينهن جي نوٽيس جاري ٿيڻ کان پوء ڊفالٽ جي صورت ۾ ٿي سگهي ٿو.
IHC مشاهدو ڪيو ته SC جو فيصلو پابند هو ۽ هڪ مڪمل فريم ورڪ ٺاهيو جيڪو پارٽين جي حقن ۽ فرضن کي سنڀاليندو. اهو منعقد ڪيو ويو ته انهن هدايتن سان سخت تعميل لازمي هئي ۽ ڪنهن به انحراف جا قانوني نتيجا هوندا.
درخواستگذار جي رويي جي جانچ ڪندي، عدالت معلوم ڪيو ته بي اين پي نظر ثاني ٿيل شرطن جي تحت پنهنجي مالي واعدن جو احترام ڪرڻ ۾ ناڪام ٿي.
فيصلي ۾ چيو ويو ته ڊولپر قسطن جي بروقت ادائيگي نه ڪئي ۽ سي ڊي اي کي قابل قبول فارم ۾ بئنڪ گارنٽي به نه ڏني وئي. عدالت بي اين پي جي موقف کي رد ڪندي چيو ته دير سي ڊي اي سبب ٿي، درخواستگذار ان بنياد تي ڊگهي عرصي تائين عدم تعميل جو جواز نٿو ڏئي سگهي.
IHC وڌيڪ مشاهدو ڪيو ته درخواست ڪندڙ SC جي حڪم تحت هڪ اهم مالي ذميواري ڪئي هئي ۽ توقع ڪئي وئي هئي ته هو انهن ذميوارين کي پورو ڪرڻ جي صلاحيت ۽ تياري ٻنهي جو مظاهرو ڪري. ان جي بدران، رڪارڊ دير جو نمونو ڏيکاريو ۽ اتفاق ٿيل ٽائم لائنن تي عمل ڪرڻ ۾ ناڪامي، جيڪا، عدالت جي مطابق، مادي ڊفالٽ قائم ڪئي.
بي اين پي جي ان اعتراض کي خطاب ڪندي ته سي ڊي اي قبضي جي حوالي سان ۽ بينڪ گارنٽي جي منظوري ۾ دير ڪري ڪارڪردگي کي مايوس ڪيو، عدالت چيو ته ڪجهه انتظامي دير جي باوجود، هن درخواست ڪندڙ کي ادائيگي جي شيڊول تي عمل ڪرڻ پنهنجي بنيادي ذميواري کان معافي نه ڏني.
ان ڳالهه تي زور ڏنو ته غير ڪارڪردگيءَ جو عذر ڏيڻ لاءِ باضابطه ذميوارين جي نظريي کي استعمال نٿو ڪري سگهجي، جتي ناقص پارٽي پاڻ پنهنجا واعدا پورا ڪرڻ لاءِ ٺوس قدم کڻڻ ۾ ناڪام ٿي.
مناسب عمل جي معاملي تي، آءِ جي هاءِ ڪورٽ موقف اختيار ڪيو ته سي ڊي اي برطرفي کان اڳ نوٽيس جاري ڪرڻ جي شرط تي عمل ڪيو هو. اهو مشاهدو ڪيو ويو ته ڊولپر کي ڪافي موقعو ڏنو ويو ته ڊفالٽ کي علاج ڪرڻ لاء، پر مقرر وقت ۾ ائين ڪرڻ ۾ ناڪام ٿيو. تنهن ڪري، ليز جي خاتمي کي صوابديدي يا غير قانوني قرار نه ٿو ڏئي سگهجي.
آءِ ايڇ سي ان دليل کي به رد ڪري ڇڏيو ته رد ڪيل عمل غير اخلاقي هو، ياد رهي ته سي ڊي اي قانون ۽ سپريم ڪورٽ جي فيصلي جي مقرر ڪيل حدن اندر پنهنجا قانوني اختيار استعمال ڪيا. اهو ٻيهر ورجائي ٿو ته انتظامي صوابديد، جڏهن پابند عدالتي هدايتن جي مطابق استعمال ڪيو وڃي، ان کي روشني سان مداخلت نه ٿي ڪري سگهجي.
اپارٽمنٽ خريد ڪندڙن ۽ سيڙپڪارن جي دعوائن جي سلسلي ۾، عدالت جو چوڻ هو ته انهن جا حق ڊولپر طرفان رکيل ليز جي صحيحيت تي منحصر آهن.
جيئن ته ليز پاڻ کي قانوني طور تي ختم ڪيو ويو آهي، انهن جي حق ۾ ڪو به آزاد ملڪيت جو حق حاصل نه ٿي سگهيو. عدالت مشاهدو ڪيو ته اهڙا خريدار لازمي طور تي ڊولپر سان پنهنجي خطري تي ڊيل ڪري رهيا آهن ۽ صحيح عنوان جي غير موجودگي ۾ سي ڊي اي خلاف تحفظ جي دعويٰ نٿا ڪري سگهن. جسٽس ڊوگر رمارڪس ڏنا ته متاثر خريدار بغير علاج جي نه هئا ۽ ميسرز بي اين پي خلاف قانوني ڪارروائي ڪري پنهنجي رقم جي وصولي گهري سگهن ٿا.
فيصلي ۾ وڌيڪ واضح ڪيو ويو ته جيتوڻيڪ ڪيس ۾ ڪانٽريڪٽي عنصر شامل هئا، پر ان ۾ عوامي قانون جا اهم اثر پڻ هئا، ڇاڪاڻ ته اهو سرڪاري زمين تي سي ڊي اي پاران قانوني اختيار استعمال ڪرڻ جو تعلق آهي. اهڙين حالتن ۾، عدالت چيو ته، اختيارين جي عملن جو جائزو وٺڻ گهرجي قانونيت، انصاف ۽ عدالتي هدايتن جي تعميل جي ٽچ اسٽون تي.
ان نتيجي تي پهچندي ته درخواستگذار سي ڊي اي جي فيصلي ۾ ڪا به غير قانونيت قائم ڪرڻ ۾ ناڪام ٿي ويو، آءِ جي هاءِ ڪورٽ سموريون درخواستون رد ڪري ڇڏيون ۽ ليز جي خاتمي واري فيصلي کي برقرار رکيو.
