سان فرانسسکو رئیل اسٹیٹ کبھی بھی بہت قابل رسائی نہیں رہا ہے۔ لیکن شہر کی اعلیٰ ترین مارکیٹ میں اس وقت ہونے والی ریکارڈ فروخت اس بات کی بالائی حدود کی جانچ کر رہی ہے کہ یہاں تک کہ اس مشہور شہر کے خیال میں بھی کیا ممکن تھا۔
کاؤ ہولو میں چھ بیڈ روم والے، 5700 مربع فٹ کے گھر پر غور کریں، جو سان فرانسسکو کے سب سے مشہور محلوں میں سے ایک ہے۔ یہ دو ہفتے پہلے $7.95 ملین میں درج کیا گیا تھا، لہذا، سستا نہیں ہے۔ یہ صرف 15 ملین ڈالر میں فروخت ہوا۔ بیچنے والے، جنہوں نے 2020 کے موسم گرما میں یہ پراپرٹی $7.8 ملین میں خریدی تھی کیونکہ وبائی بیماری رہائشیوں کو شہروں سے باہر دھکیل رہی تھی، پانچ سال سے کم عرصے میں اپنی رقم تقریباً دوگنی کر دی تھی۔
سان فرانسسکو کے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ روہین دھر نے X پر فروخت کو جھنڈا لگایا، جہاں اس نے اس قسم کے رد عمل کو اپنی طرف متوجہ کیا جس کی آپ ان لوگوں سے توقع کریں گے جن کا خیال تھا کہ انہوں نے اس مارکیٹ میں پیش کی جانے والی ہر چیز کو دیکھا ہے۔
اس کے بعد پریسڈیو ہائٹس میں ایک 4100 مربع فٹ کا گھر ہے، جو شہر کے سب سے خصوصی انکلیو میں سے ایک ہے، جو اپریل کے آخر میں 4.4 ملین ڈالر میں درج کیا گیا تھا اور ایک ہفتے بعد 8.2 ملین ڈالر میں فروخت ہوا، جو پوچھنے والی قیمت سے تقریباً دوگنا ہے۔ وینچر کیپیٹلسٹ نکول وِسچوف، جس نے جائیداد کو فروخت کرنے سے پہلے اس کا دورہ کیا تھا، اس سے متاثر نہیں ہوا تھا کہ پیسہ کیا خرید رہا ہے۔
"معمولی گھر، اچھی جگہ،" اس نے X پر لکھا، یہ نوٹ کرتے ہوئے کہ آنگن کا نظارہ پڑوسی گھر کا تھا جو بظاہر جل گیا تھا۔ "کسی نے اسے $8.2M میں خریدا،" اس نے لکھا۔ "اگر آپ نقدی کو جلتی ہوئی دیکھنا چاہتے ہیں تو SF میں رئیل اسٹیٹ کا دورہ کریں۔"
یہ صرف انتہائی اعلیٰ انجام نہیں ہے جو عمل کو دیکھ رہا ہے۔ برنال ہائٹس میں ایک 2300 مربع فٹ کا گھر اس ہفتے $4 ملین میں فروخت ہوا - ایک ملین ڈالر مانگنے پر - صرف دو سال بعد جب اسی مالکان نے اسے $2.95 ملین میں فروخت کرنے کی کوشش کی اور اسے فروخت کرنے میں ناکام رہے۔ یہ فروخت ایک مختلف لیکن یکساں طور پر بتانے والی کہانی کی نمائندگی کرتی ہے: انماد آٹھ نمبر والے گھروں کے نایاب درجے تک محدود نہیں ہے۔ مارکیٹ کے وسیع حصے میں، خریدار جارحانہ انداز میں بولی لگا رہے ہیں، گھر معمول کے مطابق $500000 سے $1 ملین میں مانگنے پر فروخت ہو رہے ہیں۔
نمبر کہانیوں کو بیک اپ کرتے ہیں۔ ریڈفن کے نئے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ سان فرانسسکو میں لگژری گھروں کی فروخت میں مارچ میں سال بہ سال 22 فیصد اضافہ ہوا، مکانات صرف 12 دن کے درمیانی عرصے میں معاہدے کے تحت چلے گئے - جو ایک سال پہلے 28 دن سے کم تھے۔ لگژری پراپرٹیز کا تقریباً دو تہائی حصہ دو ہفتوں کے اندر کنٹریکٹ کے تحت چلا گیا۔ اس کے برعکس، غیر لگژری سیلز میں 4% سے بھی کم اضافہ ہوا، قیمتیں بنیادی طور پر فلیٹ کے ساتھ۔ اعلی سرے بنیادی طور پر ایک بالکل مختلف کائنات میں کام کر رہا ہے۔
ان سب کے پیچھے پوشیدہ قوت شہر کی ٹیک اکانومی پر توجہ دینے والے کسی کے لیے کوئی راز نہیں ہے۔ سان فرانسسکو دنیا کی کچھ سب سے قیمتی نجی کمپنیوں کا گھر ہے، اور ان کے ملازمین خاموشی سے — اور تیزی سے، پیسے نکال رہے ہیں۔
OpenAI اور Anthropic، جو اب تک کی تخلیق کردہ سب سے قیمتی AI کمپنیوں میں سے دو ہیں، نے حالیہ برسوں میں ملازمین کو ثانوی مارکیٹ کے لین دین میں اپنے حصص کے کچھ حصے بیچنے کی اجازت دی ہے، اور ان لوگوں کے ہاتھ میں سنگین رقم ڈال دی ہے جو، بہت سے معاملات میں، پہلے سے ہی یہاں رہتے ہیں اور اپ گریڈ کرنا چاہتے ہیں۔ وہ لیکویڈیٹی براہ راست ہاؤسنگ مارکیٹ میں بہہ رہی ہے، اور مارکیٹ اس کے مطابق جواب دے رہی ہے۔
واقعی حیران کن حصہ اب بھی آگے ہوسکتا ہے۔ SpaceX، OpenAI، Anthropic، اور دیگر ٹیک جنات کا ایک جھرمٹ ابھی تک عوامی سطح پر جانا باقی ہے۔ جب وہ ایسا کرتے ہیں — اور روایتی دانشمندی کا خیال ہے کہ ان میں سے کچھ جلد از جلد ہو جائیں گے — غیر مقفل دولت موجودہ لمحے کو اس کے مقابلے میں عجیب بنا سکتی ہے۔ سیکڑوں بلین ڈالر کی کمپنیوں میں ایکویٹی رکھنے والے ہزاروں ملازمین تقریباً راتوں رات اور بھی زیادہ مائع ہو جائیں گے۔
ایک ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے اس کا کیا مطلب ہے جو پہلے ہی فہرست میں شامل ہونے کے صرف ایک ہفتے یا اس سے زیادہ کے اندر $15 ملین کی فروخت پیدا کر رہا ہے، اس وقت واضح طور پر، سمجھنا مشکل ہے۔ سان فرانسسکو نے مکانات کی استطاعت کے بارے میں بات چیت کی پنچ لائن کے طور پر کئی دہائیاں گزاری ہیں۔ یہ عجیب بات ہوگی، کم از کم کہنا، اگر $15 ملین جلد ہی ایک ابتدائی بولی کی طرح لگتا ہے۔
