گذريل ٽن ڏهاڪن کان، چين گهر مالڪن جي هڪ قوم آهي - دنيا جي ٻي وڏي معيشت کي سپرچارج ڪندي ۽ لکين ماڻهن جي خوابن کي پورو ڪندي.
1990 جي ڏهاڪي ۾ ويلفيئر هائوسنگ پاليسي جي زوال ۽ آخرڪار پڄاڻيءَ کان وٺي، حڪومتي منصوبابنديءَ کي ڳنڍي ثقافتي ريتن رسمن سان گڏ ڪيو ويو آهي ته جيئن اولهه ۾ نجي ملڪيت جي هڪ اهڙي سطح پيدا ڪئي وڃي، جيڪا اولهه ۾ ناقابل تصور هجي.
جڏهن ته لکين آمريڪن ٽيوشن قرضن سان ڀريل آهن - ڪيترائي انهن جي 30 جي ڏهاڪي ۾ آهن، پنهنجو واحد آپشن ڪرائي تي ڏيڻ ڇڏي رهيا آهن - انهن جا چيني هم منصب سڌو يونيورسٽي کان ٻاهر پنهنجن پهرين گهرن جي خريداري جي منصوبابندي ڪرڻ شروع ڪن ٿا.
پر هڪ سست معيشت ۽ بحران سان ڀريل هائوسنگ مارڪيٽ انهي کي ختم ڪري سگهي ٿي.
گذريل سال، نون گهرن جي وڪرو 2014 کان وٺي پنهنجي سڀ کان گهٽ قيمت تي اچي وئي، سرڪاري انگن اکرن موجب، مجموعي طور تي صرف 7.3 ٽريلين يوآن ($ 1.06 ٽريلين)، 2021 ۾ 16.2 ٽريلين يوآن ($ 2.3 ٽريلين) جي مقابلي ۾، بوم جي اونچائي تي.
حجم جي لحاظ کان، نئين گهر جي وڪرو گذريل سال 8.7 سيڪڙو گهٽجي وئي، ميڪووري مالي گروپ جي اقتصاديات جي ماهرن جنوري ۾ لکيو، اهو نوٽ ڪيو ته هيٺئين رجحان لاء "نظر ۾ ڪا به پڇاڙي" نه هئي.
ڪيترائي امڪاني خريد ڪندڙ هاڻي گروي وٺڻ کان محتاط آهن.
انهن ۾ ڪيئي يوچينگ آهي، بيجنگ ۾ هڪ 36 سالن جو گرافڪ ڊيزائنر، جيڪو هن وقت خريد ڪرڻ جو منصوبو رکي ٿو. هن چيو ته ڪرائي تي ڏيڻ خانه بدوش محسوس ٿئي ٿو، ۽ هو ناپسند ڪندو آهي اپارٽمنٽ کي سينگارڻ جي قابل نه هئڻ جي باوجود هو راضي ڪري. پر هو في الحال ڪرائي تي رکندو.
"منهنجي لاءِ ذاتي طور تي، جيڪڏهن توهان واقعي رياضي ڪريو ٿا، ڪرائي تي ڏيڻ اصل ۾ وڌيڪ معنيٰ رکي ٿو. پر تمام گهڻو هيٺ، مان اڃا تائين واقعي پنهنجي جاءِ جو مالڪ بڻجڻ چاهيان ٿو."
اهو احساس 1.4 بلين جي ملڪ ۾ عام آهي، جتي گهر جي ملڪيت جو مطلب صرف وڪرو جي هڪ ڪم کان وڌيڪ آهي.
چيني ثقافت ۾، ملڪيت جي مالڪ مالي استحڪام ۽ سماجي حيثيت کان وڌيڪ نمائندگي ڪري ٿو. اهو مشورو ڏئي ٿو ته هڪ پنهنجي خاندان جو خيال رکي ٿو، ايريڪ فونگ چيو، هانگ ڪانگ يونيورسٽي ۾ سماجيات ۾ چيئر پروفيسر.
"روايتي ڪنفيوشس قدر خاندان تي تمام گهڻو زور ڏئي ٿو، ۽ اهو سڀ ڪجهه خاندان کان شروع ٿيڻ گهرجي،" هن چيو.
روايتي رجحانن کي 1980ع جي ڏهاڪي ۾ جهنگ ۾ هلڻ جو لائسنس ڏنو ويو، جڏهن چين جي ڪميونسٽ حڪومت معاشي لبرلائيزيشن جو دور شروع ڪيو. ملازمن جي مقرر ڪيل هائوسنگ تي ڀروسو گهٽجي ويو، ۽ خانگي ملڪيت کي مضبوطيءَ سان ترغيب ڏني وئي. زور 1990s ۾ بھاري سبسڊي سان تيز ٿي ويو.
"ڪيترائي ماڻهو، رات جو، تمام سستي قيمت تي گهر مالڪ بڻجي ويا،" هوانگ يوڪن چيو، جيوگرافي ۽ پلاننگ جي پروفيسر الباني يونيورسٽي ۾. "انهي ڪيترن ئي ماڻهن کي تبديل ڪيو جيڪي ڪرائي تي ڏيڻ وارا هئا، گهر مالڪن ۾."
اهو چيني ثقافت جي هڪ ٻئي اهم اصول ۾ شامل ٿيو: هڪ مضبوط بچت جي عادت. گهر جي مالڪي تمام مقبول سيڙپڪاري بڻجي وئي جيئن ملڪيت جي قيمتن ۾ اضافو ٿيو، هوانگ چيو، نجي دولت کي وڌائڻ لاء محدود ٻين رستن سان گڏ.
تحقيق ٻين غير معمولي فائدن ڏانهن اشارو ڪيو آهي: ڳوٺاڻن مهاجرن کي وڌيڪ قبول ڪيو ويندو آهي جيڪڏهن اهي انهن جي اختيار ڪيل شهرن ۾ هڪ گهر جا مالڪ آهن، جڏهن ته والدين پنهنجي ٻارن کي اپارٽمنٽ خريد ڪندا ته شادي جي امڪانن کي وڌائڻ لاء.
انهن سڀني ۾ مدد ڪئي چين دنيا ۾ سڀ کان وڌيڪ گهر جي ملڪيت جي شرحن مان هڪ آهي: 10 گهرن مان 9 پنهنجي گهر جا مالڪ آهن، ڪيترن ئي سروي ۽ علمي جرنلز ٻڌايو آهي.
چين ۾ گذريل ٻن ڏهاڪن کان گهڻو وقت، يونٽ جيڪي آساني سان 1000 چورس فوٽن کان به مٿي آهن خاص ضلعن جي ٽاورنگ اپارٽمنٽ بلاڪن ۾ تيزيءَ سان وڪرو ٿي ويا.
ان کان علاوه يو ايس ۾، جتي جائدادون ناقابل برداشت ٿي چڪيون آهن ۽ يونيورسٽي گريجوئيٽ اڪثر ڪري ٽيوشن قرضن سان ڀريل هوندا آهن، او اي سي ڊي سستي هائوسنگ ڊيٽابيس جي مطابق، گهر جي ملڪيت جي شرح 65 سيڪڙو تي رهي ٿي. ٻين مغربي ملڪن ۾، ڪيترن ئي پنهنجي والدين ۽ دادا نگارن جي قدمن تي ملڪيت جي ڏاڪڻ تي هلڻ جي ٿوري اميد سان زندگي گذارڻ لاء استعفيٰ ڏني.
پر چين جي پراپرٽي مارڪيٽ لاءِ، سڀني پراپرٽي مارڪيٽن وانگر، سٺو وقت هميشه لاءِ نه رهي سگهيو.
بوم جي دوران، ڪيترن ئي ڊولپرز وڏا قرض گڏ ڪيا، ۽ هائوسنگ جي اوور سپلائي سڄي ڀوت ضلعن ۽ ڪيترن ئي هنڌن تي خالي منصوبن جو سبب بڻيا. مقامي حڪومتن کي خراب طريقي سان هلائڻ، انگن کي مالش ڪرڻ جي خواهشمند آهي ۽ گڏوگڏ ڪنڪريٽ ۽ اسٽيل جي وڏي اوور سپلائي لاء رستو ڳولڻ، مسئلو کي وڌايو.
نتيجي طور، مرڪزي حڪومت 2020 ۾ سخت قدم کنيا ته فري ويلنگ پراپرٽي سيڪٽر کي قابو ڪرڻ لاءِ جيڪو هڪ ڀيرو ملڪ جي اقتصادي سرگرمين جو 30 سيڪڙو هو. اهو قدم مشڪلاتي تعميرات کي روڪڻ شروع ڪيو، پر اهو پڻ گهر مالڪن لاء هڪ وڏو ڌڪ هو، جيڪي ملڪيت جي قيمتن کي آزاديء سان ڏٺو. خريدار ڇڏي ويا نامڪمل يا دير ٿيل اپارٽمنٽ سان جيئن ڪيترائي وڏا ڊولپر ڊفالٽ يا ختم ٿي ويا.
قرض سان ڀريل ملڪيت Behemoth Evergrande، هڪ ڀيرو چين جو سڀ کان وڏو ڊولپر، 2024 ۾ هانگ ڪانگ جي عدالت طرفان ونڊ ڪرڻ جو حڪم ڏنو ويو. ٻين وڏن پراپرٽي ڊولپرز پڻ پريشاني جا نشان ڏيکاريا آهن، جن ۾ ملڪي گارڊن، جنهن تازو ئي ونڊ اپ جي درخواست کي بند ڪيو، ۽ وانڪي، جيڪو مقامي حڪومت کان 11.6 بلين ڊالر جي بچاءُ واري پيڪيج جو انتظار ڪري رهيو آهي.
اهو سڀ ڪجهه معاشي غير يقيني صورتحال جي ڪري وڌي ويو، ڪمزور گهريلو واپرائڻ کان وٺي آمريڪا سان تاريخي واپاري جنگ جي خطري تائين، سڀ کان وڌيڪ خريد ڪندڙ، Cai وانگر، مارڪيٽ ۾ داخل ٿيڻ کان پهريان ٻه ڀيرا سوچڻ لاء.
”مان ڪنهن وقت گهر خريد ڪرڻ جو ارادو ڪريان ٿو، پر شايد ايندڙ ڪجهه سالن ۾ نه. مان پاڻ کي ڪنهن به وقت جلد خريد ڪندي نه ڏسان،“ هن سي اين اين کي ٻڌايو.
پراپرٽي ڊولپرز پاران ڊفالٽ جي شروعاتي لهر کان پنجن سالن تائين، شعبي کي نشانو بڻايو پيو وڃي.
نئين گهر جون قيمتون مارچ ۾ انهن جي گهٽتائي کي وڌايو سڄي ملڪ ۾، جيتوڻيڪ ڪجهه وڏن شهرن ۾ ڪجهه مهيني-مهيني سڌارو ڏٺو آهي.
چيني قيادت پنهنجي ايجنڊا تي هائوسنگ مارڪيٽ کي مستحڪم ڪري ڇڏيو آهي، پر تجزيه نگارن جو چوڻ آهي ته مرڪزي حڪومت - ٽيڪني ترقي کي زور ڏيڻ سان مشغول - هن شعبي کي اقتصادي ڊرائيور جي طور تي پنهنجي اڳوڻي شهرت ڏانهن موٽڻ ۾ دلچسپي نه آهي.
Zhang Xiaoduan، رئيل اسٽيٽ فرم Cushman & Wakefield ۾ ڏکڻ ۽ مرڪزي چين لاءِ ڪاروباري ترقي جي خدمتن جو سربراهه، هڪ لاتعلقي کي نوٽ ڪيو جيڪي اختيارين جي خواهشمند آهن ۽ زمين تي حقيقت جي وچ ۾.
"انهن سگنلن جي وچ ۾ اڃا تائين هڪ فرق آهي ۽ مارڪيٽ ۾ حقيقي خريداري جي طاقت ۾ حقيقي کڻڻ، يا انهي مطالبن جي ذريعي تيز رفتار بحالي،" هن چيو.
آمريڪا کان آن ۽ آف ٽرف جي خطرن کي رد ڪندي، چين گذريل سال 1.2 ٽريلين ڊالر جي تاريخي واپاري سرپلس کي نشانو بڻايو، ان جي معيشت سان 5 سيڪڙو واڌ جي هدف کي مارڻ سان. پر ايڪسپورٽ ڪاميابي عام شهرين کي مشڪل سان گهٽائي ڇڏيو آهي ۽ خريد ڪرڻ واري طاقت ۾ تبديل ٿي وئي آهي جيڪا جاري ملڪيت جي خرابي کي رد ڪري سگهي ٿي، تجزيه نگار چون ٿا.
رينجر منڊي فينگ، جيڪو اختيارين تي تنقيد ڪندي نظر اچڻ جي خوف کان تخلص استعمال ڪرڻ کي ترجيح ڏئي ٿو، چيو ته حڪومت جيڪا محرک پيش ڪري رهي آهي، هڪ غير يقيني معاشي نقطه نظر تي ماڻهن جي پريشاني کي ختم ڪرڻ ۾ ناڪام ٿي وئي آهي.
”جيتوڻيڪ پراپرٽي جون قيمتون گهٽ آهن ، معيشت بهتر ڪم نه ڪري رهي آهي ،“ 30 سالن جي فوٽوگرافر چيو جيڪو پنهنجي مڙس ۽ ڌيءَ سان گڏ ڏکڻ اولهه واري شهر ڪنمنگ ۾ رهي ٿو.
”اهو معاملو ناهي ته ماڻهو خريد ڪرڻ لاءِ تيار نه آهن ،“ هن چيو. "پر جڏهن هرڪو غير مستحڪم آمدني کان متاثر ٿئي ٿو ۽ تمام گهڻو پئسا نه ڪمائي رهيو آهي، ڪو به گروي حاصل ڪرڻ جي جرئت نه ڪندو آهي."
گهر مالڪن جي هڪ نسل لاءِ، چين جي هائوسنگ بحران اهو ظاهر ڪيو آهي ته ملڪيت جي سيڙپڪاري کي به ان جا خطرا آهن.
"ماڻهو محسوس ڪيو آهي ته مارڪيٽ انتشار جي دورن مان گذري سگهي ٿي، جنهن انهن کي سيڙپڪاري تي مبني خريداري جي باري ۾ وڌيڪ محتاط ڪيو آهي،" ڪشمن ۽ ويڪ فيلڊ کان ژانگ چيو.
موجوده نسل پڻ پنهنجي والدين ۽ دادا نگارن کان مختلف سوچن ٿا جڏهن گهر جي ملڪيت جي ڳالهه اچي ٿي.
ماءُ زو ژانگ ، 35 ، سي اين اين کي ٻڌايو ته هوءَ ”گهڻو ڪري نه“ پنهنجي ٻارن جا گهر خريد ڪندي جيتوڻيڪ پاڻ بيجنگ ۾ پنهنجي موجوده اپارٽمنٽ خريد ڪرڻ لاءِ پنهنجي والدين جي مدد تي ڀروسو ڪرڻ جي باوجود.
”چين جي مارڪيٽ آهستي آهستي مغربي ملڪن وانگر وڌيڪ ٿي رهي آهي ، جتي ڪرائي تي ڏيڻ مستقبل ۾ وڌيڪ مرڪزي ڌارا بڻجي سگهي ٿي ،“ پبلڪ رليشنز ڊائريڪٽر چيو.
سي اين اين جي جوائس جيانگ هن رپورٽ ۾ حصو ورتو.
