اسلام آباد: حڪومت هائوسنگ سيڪٽر کي قرض ڏيڻ جي حوصلا افزائي ڪرڻ لاءِ 90 ڏينهن جي مجموعي نوٽيس جي مدي کانپوءِ گروي رکيل گهرن کي ڊفالٽ ڪرڻ جي صورت ۾ ڪمرشل بئنڪن کي اهم اختيار ڏيڻ جو اصولي فيصلو ڪيو آهي.
مالياتي ادارا (ماليات جي وصولي) آرڊيننس 2001 ۾ ترميم ڪرڻ لاءِ تجويز ڪيل فورڪ ڪلوزر قانون، جيڪو في الحال قومي اسيمبليءَ جي اسٽينڊنگ ڪميٽي فنانس اينڊ روينيو پاران نظرثاني هيٺ آهي، اهو مهيا ڪري ٿو ته جتي گراهڪ گروي جي واجبات جي ادائگيءَ ۾ ناڪامي ٿئي ٿي، مالياتي ادارا 30 ڏينهن لاءِ ٽي نوٽيس جاري ڪري سگهن ٿا.
"فائنل (ٽيون) نوٽيس جي خدمت کانپوءِ ڪسٽمر طرفان ادائگي ۾ ڊفالٽ جي صورت ۾، مالياتي ادارو هائوسنگ يونٽ جي وڪري سان اڳتي وڌي سگهي ٿو، بشرطيڪ سڀني نوٽيسن کي مناسب طور تي گروي رکڻ واري تي پيش ڪيو ويو هجي، جيڪو گروي جي واجبات يا ان جي ڪنهن به حصي جي ادائيگي ۾ ناقص رهيو آهي."
ناڻي بابت اسٽينڊنگ ڪميٽي جو اجلاس خميس ڏينهن اسلام آباد ۾ ٿيو ۽ اڳوڻي ناڻي واري وزير سيد نويد قمر جي صدارت هيٺ اجلاس ٿيو، جنهن ۾ سخت حالتن تي سخت تحفظات جو اظهار ڪيو ويو جنهن ۾ بظاهر ڪمرشل بينڪن کي گراهڪن جي حق ۾ ڏنو ويو.
ڪميٽي "شايدن تي خدشن جو اظهار ڪيو جيڪي ممڪن طور تي بينڪن کي فوري طور تي عمل ۾ وڌيڪ طاقتون ڏئي سگھن ٿيون،" اهو اجلاس جي اختتام تي هڪ لکيل بيان ۾ چيو.
پينل جي ميمبرن ان ڳالهه تي زور ڏنو ته جڏهن ته گروي جي مالي مدد کي فروغ ڏيڻ ۽ قرض ڏيڻ وارن ادارن جي مفادن جي حفاظت لاءِ هڪ مؤثر قانوني فريم ورڪ ضروري آهي، قرض وٺندڙن کي من ماني يا غير منصفانه عملن کان بچائڻ لاءِ مناسب قانوني تحفظ ۽ مناسب عمل کي به يقيني بڻايو وڃي.
تفصيلي غور ويچار کان پوءِ ڪميٽي بل کي پنهنجي ايندڙ اجلاس تائين ملتوي ڪري ڇڏيو، هائوسنگ ۽ ورڪس واري وزارت جي سيڪريٽري کي هدايت ڪئي ته بل جي نظرثاني ٿيل مسودي کي ايندڙ اجلاس ۾ حتمي شڪل ڏيڻ کان اڳ بل جو وڌيڪ جائزو وٺڻ ۽ انپٽ لاءِ سڀني ميمبرن تائين پهچايو وڃي.
قمر چيو ته سستي هائوسنگ فنانس کي حقيقي طور تي گهٽ آمدني وارن خاندانن جي شفاف، جوابده ۽ جامع ميکانيزم ذريعي خدمت ڪرڻ گهرجي ۽ پاڪستان جي ترقي يافته گروي واري مالياتي شعبي کي مضبوط ڪرڻ لاءِ مضبوط فوڪلز ۽ وصولي قانونن جي تڪڙي ضرورت تي زور ڏنو ۽ مالياتي ادارن جي ڊگھي سرمائيداري ۾ اعتماد کي وڌايو.
ناڻي، هائوسنگ ۽ ورڪس ۽ قانون ۽ انصاف جي وفاقي سيڪريٽرين ڪميٽي ميمبرن کي وزيراعظم پنهنجو گهر پروگرام (PM-AGP)، ان تي عملدرآمد جي فريم ورڪ ۽ هائوسنگ فنانس ۽ فورڪ ڪلز قانون بابت تجويز ڪيل سڌارن بابت پڻ بريفنگ ڏني.
هائوسنگ واري وزارت جي سيڪريٽري ڪيپٽن (ر) محمود احمد اجلاس کي ٻڌايو ته PM-AGP هڪ سبسڊي وارو هائوسنگ فنانس اقدام آهي جنهن جو مقصد گهٽ ۽ وچين آمدني وارن خاندانن کي پنهنجا گهر ٺاهي ڏيڻ، معاشي سرگرمين کي فروغ ڏيڻ ۽ تعميراتي شعبي کي بحال ڪرڻ آهي.
آگسٽ 2025 ۾ منظور ڪئي وئي ۽ مارچ 2026 ۾ نظر ثاني ڪئي وئي، اها اسڪيم 10 ملين رپين تائين جي فنانسنگ پيش ڪري ٿي پهريون ڀيرو گهر مالڪن لاءِ 5pc جي مقرر ڪيل مارڪ اپ جي شرح تي، جيڪا 20 سالن ۾ 90:10 فنانسنگ ريشو سان ادا ڪئي وڃي ٿي.
30 اپريل 2026 تائين ڪل 25304 درخواستون مليون، جن مان 8990 درخواستون منظور ڪيون ويون، جن ۾ 37.154 بلين رپيا شامل هئا، جڏهن ته 1845 مستحقن کي 5.071 ارب رپيا ڏنا ويا.
اجلاس کي اهو به ٻڌايو ويو ته پاڪستان جو هائوسنگ فنانس جو شعبو ترقي يافته آهي، گروي واري فنانسنگ جي ڊي پي ۾ صرف 0.3 سيڪڙو ۽ خانگي شعبي جي مجموعي قرضن ۾ 0.56 سيڪڙو حصو آهي.
تنهن ڪري حڪومت ايندڙ چئن سالن ۾ 500000 هائوسنگ يونٽن جي فنانسنگ جو هدف مقرر ڪيو هو، جنهن لاءِ اندازي مطابق 3.2 ڪروڙ روپين جي فنانسنگ جي ضرورت آهي.
هڪ سوال جي جواب ۾ ناڻي واري سيڪريٽري امداد الله بوسال چيو ته حڪومت وٽ 3.2 ڪروڙ رپين جي مالياتي گنجائش ناهي، پر وزيراعظم جي ترجيحي قدم کي نظر ۾ رکندي مختلف مالياتي ترميمن ذريعي فنڊنگ جو بندوبست ڪرڻو پوندو. هن چيو ته سڀني سبسڊي اسڪيمن جو جائزو وٺڻ جي به ضرورت آهي، هن وڌيڪ چيو ته جيڪڏهن ضروري هجي ته پبلڪ سيڪٽر ڊولپمينٽ پروگرام کي وڌيڪ گهٽائڻو پوندو.
حڪومتي ٽيم ان ڳالهه تي زور ڏنو ته بينڪن لاءِ خطرن کي گهٽائڻ، سيڙپڪارن جي اعتماد کي وڌائڻ ۽ گروي واري مالياتي شعبي جي پائيدار ترقي کي يقيني بڻائڻ لاءِ فورڪلز ۽ بحالي واري قانونن ۾ سڌارا ضروري آهن. ڪميٽي مشاهدو ڪيو ته پاڪستان جو هائوسنگ فنانس جو شعبو انتهائي ترقي يافته رهيو، جنهن لاءِ ڍانچي جي سڌارن جي ضرورت آهي، بهتر فور ڪلوزر ۽ وصولي جا قانون ۽ هڪ وڌيڪ سازگار ريگيوليٽري ماحول جي ضرورت آهي ته جيئن بئنڪن ۽ مالياتي ادارن کي گروي قرض ڏيڻ جي حوصلا افزائي ڪئي وڃي.
پينل گهٽ آمدني وارن ۽ پسمانده برادرين، خاص طور تي ڳوٺاڻن ۽ غير محفوظ علائقن ۾ هائوسنگ فنانس جي سهولتن جي محدود رسائي جي حوالي سان خدشات جو اظهار ڪرڻ ۾ متفق هو.
اهو پڻ سوال ڪيو ويو آهي ته بينڪن ۽ مالي ادارن جي تياري ۽ اداري جي صلاحيت کي چار سالن اندر 500000 هائوسنگ يونٽن جي ماليات جو امڪاني هدف حاصل ڪرڻ لاء، ملڪ ۾ موجوده غير ترقي يافته گروي فنانس ايڪو سسٽم کي ڏنو ويو آهي.
ڪميٽي سفارش ڪئي ته حڪومت ۽ اسٽيٽ بئنڪ آف پاڪستان (SBP) اسڪيم جي پهچ ۽ سستي کي بهتر بڻائڻ لاءِ گهٽ آمدني وارن ۽ غير رسمي شعبي جي گهرن لاءِ آسان مالياتي طريقا، لچڪدار قابليت جا معيار ۽ وڌايل سبسڊي سپورٽ متعارف ڪرايو.
قانون واري سيڪريٽري پينل کي ٻڌايو ته "فنانشل انسٽيٽيوشنز (فنانس جي بحالي) ترميمي ايڪٽ، 2026" ۾ تجويز ڪيل ترميمن اسٽيڪ هولڊرز جي راءِ جي روشني ۾ ڪيترن ئي ساختي تبديلين کي متعارف ڪرايو. انهن ۾ شامل ڪيو ويو هڪ نئون سيڪشن 15A، خاص طور تي هائوسنگ فنانس سان معاملو ڪرڻ جي بدران، ضابطن کي سڀني گروي جي ڪمن تي وسيع طور تي لاڳو ڪرڻ جي بدران.
هن چيو ته نظر ثاني ٿيل مسودو گروي جي ناقص صورتن ۾ نوٽيس جي مدي ۾ واڌ ڏني وئي آهي، پهرين ٽن نوٽيسن سان هاڻي هر هڪ ۾ 30 ڏينهن جي مدت آهي، جيڪا وڌيڪ ڪارروائي کان اڳ مجموعي طور تي 90 ڏينهن آهي. ان کان علاوه، گروي رکيل ملڪيت جي وڪري کان اڳ ڪنهن به مرحلي تي مالياتي ادارن کي فعال ڪرڻ، ٻيهر شيڊيول ڪرڻ، ٻيهر تعمير ڪرڻ، يا بقايا گروي جي ذميوارين کي حل ڪرڻ لاءِ هڪ نئون شرط شامل ڪيو ويو آهي.
قانون واري سيڪريٽري پڻ چيو ته تجويز ڪيل تبديليون بروقت وصولي، گروي رکڻ وارن سان منصفانه علاج ۽ محفوظ مفادن جي موثر نفاذ لاءِ مهيا ڪيون ويون آهن، جڏهن ته بحالي واري عمل ۾ ڪارڪردگي ۽ شفافيت کي يقيني بڻايو وڃي ٿو.
